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Straße der Jugend 47, 01987 Schwarzheide
Das Grundstück Straße der Jugend 47 in Schwarzheide (Flurstück 12434100400882______) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.196 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 440.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 12434100400882______, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1941, ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 440.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 423 m, Restaurant 517 m, Bushaltestelle 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12434100400882______ der Gemarkung umfasst 742 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12434100400882______ |
|---|---|
| Flurstück | 12434100400882______ |
| Gemeinde | Schwarzheide |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Jugend 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.196 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwarzheide-Mitte Waldweg bis Wiesenstr |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12434100400882______ in Schwarzheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße der Jugend 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (423 m), Restaurant (517 m), Bushaltestelle (519 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ruhland ist 2,5 km entfernt.
- SchuleGrundschule Wandelhof423 m
- RestaurantAsia Bistro Reis-Haus517 m
- BushaltestelleSchwarzheide, Bürgerhaus519 m
- Kindergarten–544 m
- BankSparkasse549 m
- Spielplatz–569 m
- Park–580 m
- ApothekeLiebig Apotheke628 m
- Bäckerei–657 m
- SupermarktNetto Marken-Discount668 m
- Paketshop / PostPost, Lotto, Schreibwaren742 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféEiscafé Alice2,1 km
- BahnhofRuhland2,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Lauchhammer5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Jugend 47 wert?
Der Boden allein ist rund 28.196 € wert (742 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 84 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 440.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwarzheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwarzheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12434100400882______ beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12434100400882______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwarzheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwarzheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 28.196 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 440.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.196 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ruhland, 2,5 km; Bushaltestelle Schwarzheide, Bürgerhaus, 519 m; Supermarkt 668 m; Kindergarten 544 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwarzheide.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.