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Oberweg 11, 01990 Großkmehlen
Das Grundstück Oberweg 11 in Großkmehlen (Flurstück 618) hat 1.499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.976 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 517.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.499 m² amtliche Fläche, Flurstück 618, Flur 2
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1957, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 517.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 301 m, Supermarkt 684 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 618 (Flur 2) in Großkmehlen umfasst 1.499 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12431000200618______ |
|---|---|
| Flurstück | 618 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Großkmehlen |
| Amtliche Fläche | 1.499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 618 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 618 in Großkmehlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.976 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | GT Kleinkmehlen, Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Oberweg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Haus mit großem Garten und Pool, ruhige Ortslage; BRW 24 €/m² spricht für soliden, aber klar durchschnittlichen Wohnstandort.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Großkmehlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.103 (2016) | 1.014 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.232 € (2016) | 19.473 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2020) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2020) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
Umgebung von Oberweg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (114 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 618 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (301 m), Supermarkt (684 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ortrand ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleKleinkmehlen301 m
- SupermarktPenny684 m
- RestaurantPizzeria da Salvatore1,0 km
- BankSparkasse1,1 km
- BäckereiBoeltzig1,1 km
- ApothekeLöwenapotheke1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Kindergarten–1,4 km
- SchuleGrundschule Großkmehlen1,5 km
- BahnhofOrtrand1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Lauchhammer14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 35.976 € wert (1.499 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 211 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 517.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großkmehlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 618 beträgt 1.499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großkmehlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 35.976 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 517.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.976 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ortrand, 1,6 km; Bushaltestelle Kleinkmehlen, 301 m; Supermarkt 684 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.499 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großkmehlen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.