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Sallgaster Straße 7, 01994 Schipkau
Das Grundstück Sallgaster Straße 7 in Schipkau (Flurstück 12430200200221______) hat 886 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1905, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.264 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 989.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 886 m² amtliche Fläche, Flurstück 12430200200221______, Gemarkung
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1905, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 989.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 70 m, Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12430200200221______ der Gemarkung umfasst 886 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12430200200221______ |
|---|---|
| Flurstück | 12430200200221______ |
| Gemeinde | Schipkau |
| Amtliche Fläche | 886 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sallgaster Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 886 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.264 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Annahütte Ortslage |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1905. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schipkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.764 (2016) | 6.704 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.283 € (2016) | 17.241 € (2021) | +30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12430200200221______ in Schipkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sallgaster Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (70 m), Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (183 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–70 m
- BushaltestelleAnnahütte Sallgaster Straße119 m
- Spielplatz–183 m
- ApothekePark-Apotheke213 m
- SchuleBlauer Planet225 m
- KindergartenKita Glassternchen322 m
- Café–470 m
- RestaurantZur Windparkschänke1,4 km
- AutobahnanschlussRaststätte Freienhufener Eck1,7 km
- Park–1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- BankSparkasse4,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- BäckereiBäckerei / Cafe5,0 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sallgaster Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 21.264 € wert (886 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1905, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 989.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schipkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schipkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12430200200221______ beträgt 886 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12430200200221______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schipkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schipkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 21.264 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 989.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.264 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Annahütte Sallgaster Straße, 119 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 322 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 886 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schipkau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.