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Lange Straße 22, 01996 Senftenberg
Das Grundstück Lange Straße 22 in Senftenberg (Flurstück 322) hat 1.123 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.599 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 552.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.123 m² amtliche Fläche, Flurstück 322, Gemarkung
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1943, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 552.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 1,3 km, Bäckerei 1,4 km, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 322 der Gemarkung umfasst 1.123 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12432100200322______ |
|---|---|
| Flurstück | 322 |
| Gemeinde | Senftenberg |
| Amtliche Fläche | 1.123 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.123 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.599 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Hosena, Siedlung, Ring-, Lange Str |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lange Straße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Hausarztpraxis mit 1,3 km.
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiBäckerei Fechler1,4 km
- RestaurantZum Weißen Roß1,4 km
- BushaltestelleHosena Gasthaus1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- Park–1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte "Bienenschwarm"1,6 km
- ApothekeFlora Apotheke1,6 km
- SupermarktNP1,7 km
- BankSparkasse Hosena1,7 km
- SchuleGrundschule Hosena1,8 km
- BahnhofHosena / Hóznja2,2 km
- CaféEispause3,6 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 14.599 € wert (1.123 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 552.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Senftenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 322 beträgt 1.123 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Senftenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 14.599 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 552.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.599 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lange Straße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hosena / Hóznja, 2,2 km; Bushaltestelle Hosena Gasthaus, 1,4 km; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.123 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Senftenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.