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Dorfplatz 1, 02627 Kubschütz
Das Grundstück Dorfplatz 1 in Kubschütz (Flurstück 3) hat 1.780 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.780 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 125 m, Bahnhof 524 m, Supermarkt 538 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung umfasst 1.780 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 141525___00003____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemeinde | Kubschütz |
| Amtliche Fläche | 1.780 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfplatz 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kubschütz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.582 (2016) | 2.427 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.795 € (2016) | 18.577 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 11 (2024) | +450 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 11 (2024) | +450 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfplatz 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (210 bis 212 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Bahnhof (524 m), Supermarkt (538 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kubschütz / Kubšicy ist 524 m entfernt.
- BushaltestelleKubschütz Niederdorf125 m
- BahnhofKubschütz / Kubšicy524 m
- Supermarktnah und gut538 m
- BäckereiBäckerei Richter774 m
- SchuleGrundschule Baschütz812 m
- RestaurantGasthaus "Zur Schanze"1,9 km
- Spielplatz–2,8 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KindergartenKindertageseinrichtung Sebastian Kneipp3,6 km
- BankSparkasse3,7 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,7 km
- ApothekeOst-Apotheke3,7 km
- ParkDrehsaer Schlosspark4,1 km
- CaféBetty's Nasch-Kaffee4,8 km
- KrankenhausOberlausitz-Kliniken5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfplatz 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kubschütz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 1.780 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kubschütz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kubschütz / Kubšicy, 524 m; Bushaltestelle Kubschütz Niederdorf, 125 m; Supermarkt 538 m; Kindergarten 3,6 km; Schule 812 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.780 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kubschütz.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.