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Böhmische Straße 19a, 02689 Sohland an der Spree
Das Grundstück Böhmische Straße 19a in Sohland an der Spree (Flurstück 986/4) hat 939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 939 m² amtliche Fläche, Flurstück 986/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 345 m, Bahnhof 526 m, Bäckerei 554 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 986/4 der Gemarkung umfasst 939 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141624___00986000400 |
|---|---|
| Flurstück | 986/4 |
| Gemeinde | Sohland an der Spree |
| Amtliche Fläche | 939 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böhmische Straße 19a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (317 bis 321 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (345 m), Bahnhof (526 m), Bäckerei (554 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Taubenheim (Spree) ist 526 m entfernt.
- Spielplatz–345 m
- BahnhofTaubenheim (Spree)526 m
- BäckereiCafe Tippl554 m
- BushaltestelleTaubenheim Bahnhof582 m
- RestaurantAm Bahnhof582 m
- Hausarztpraxis–680 m
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Taubenheim1,1 km
- CaféEiscafé Zum Teich1,1 km
- Park–1,3 km
- SupermarktBio Markt2,3 km
- BankSparkasse2,4 km
- ApothekeBenu2,5 km
- SchuleWilli-Hennig-Grundschule2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5222,7 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böhmische Straße 19a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sohland an der Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sohland an der Spree, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 986/4 beträgt 939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 986/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sohland an der Spree gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sohland an der Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Taubenheim (Spree), 526 m; Bushaltestelle Taubenheim Bahnhof, 582 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sohland an der Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.