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Neudörfel 5, 02694 Malschwitz
Das Grundstück Neudörfel 5 in Malschwitz (Flurstück 387) hat 1.140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.140 m² amtliche Fläche, Flurstück 387, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,1 km, Restaurant 1,1 km, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387 der Gemarkung umfasst 1.140 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 141499___00387____00 |
|---|---|
| Flurstück | 387 |
| Gemeinde | Malschwitz |
| Amtliche Fläche | 1.140 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neudörfel 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Malschwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.766 (2016) | 4.735 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.093 € (2016) | 18.348 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Neudörfel 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,1 km.
- BushaltestelleKleinsaubernitz / Zubornička1,1 km
- RestaurantGasthof Olbasee1,1 km
- ParkEhrenhain1,3 km
- Spielplatz–1,7 km
- CaféHofcafé2,2 km
- SchuleGrundschule Guttau2,3 km
- KindergartenKinderhaus "Am Auewald"2,4 km
- BäckereiBäckerei Frank Heinig2,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausOberlausitz-Kliniken13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neudörfel 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malschwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387 beträgt 1.140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malschwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neudörfel 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleinsaubernitz / Zubornička, 1,1 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.140 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malschwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.