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Krinitz 2, 02699 Neschwitz
Das Grundstück Krinitz 2 in Neschwitz (Flurstück 149) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 149, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 922 m, Hausarztpraxis 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149 der Gemarkung umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 141613___00149____01 |
|---|---|
| Flurstück | 149 |
| Gemeinde | Neschwitz |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krinitz 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Neschwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.467 (2016) | 2.323 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.914 € (2016) | 18.813 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krinitz 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (158 bis 159 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (922 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKrinitz Dorfplatz / Króńca nawjes39 m
- Spielplatz–922 m
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Supermarktnah und gut2,7 km
- KindergartenLöwenstark2,8 km
- ApothekeAesculap-Apotheke3,0 km
- RestaurantGasthof Dreikretscham3,0 km
- BankKreissparkasse3,1 km
- ParkWaldpark Radibor3,2 km
- BäckereiMildner3,2 km
- SchuleGrundschule Neschwitz3,3 km
- CaféEiscafé "Am Schloß"3,4 km
- KrankenhausOberlausitz-Kliniken9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krinitz 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neschwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neschwitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 149 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neschwitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neschwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krinitz Dorfplatz / Króńca nawjes, 39 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neschwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.