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Loga 3, 02699 Neschwitz
Das Grundstück Loga 3 in Neschwitz (Flurstück 11) hat 330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 330 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 747 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung umfasst 330 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141614___00011____01 |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemeinde | Neschwitz |
| Amtliche Fläche | 330 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Loga 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neschwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.467 (2016) | 2.323 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.914 € (2016) | 18.813 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (161 bis 164 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (747 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLoga Dorfmitte / Łahow nawjes60 m
- Spielplatz–747 m
- RestaurantGasthof Dreikretscham1,5 km
- BäckereiLandbäckerei Richter2,0 km
- Park–2,7 km
- Café–2,7 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- Supermarktnah und gut4,2 km
- KindergartenLöwenstark4,2 km
- ApothekeAesculap-Apotheke4,5 km
- BankKreissparkasse4,6 km
- SchuleGrundschule Neschwitz4,7 km
- KrankenhausOberlausitz-Kliniken8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Loga 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neschwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neschwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Loga Dorfmitte / Łahow nawjes, 60 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 330 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neschwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) (2026) · DOP20 RGB · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.