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Am Löbauer Wasser 1, 02708 Löbau
Das Grundstück Am Löbauer Wasser 1 in Löbau (Flurstück 97) hat 1.240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.240 m² amtliche Fläche, Flurstück 97, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Park 1,3 km, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97 der Gemarkung umfasst 1.240 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145717___00097____02 |
|---|---|
| Flurstück | 97 |
| Gemeinde | Löbau |
| Amtliche Fläche | 1.240 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Löbauer Wasser 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Löbau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.003 (2016) | 14.469 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.762 € (2016) | 15.166 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (223 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 36 m.
- BushaltestelleGeorgewitz Löbauer Wasser36 m
- Park–1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- SchuleBerufsschulzentrum Löbau1,4 km
- SupermarktPenny. Am Löbauer Berg1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- RestaurantGaststätte Sonneneck1,9 km
- BäckereiBack-Manufaktur2,0 km
- ApothekeLinden Apotheke2,0 km
- KindergartenHaus für Kinder2,2 km
- BahnhofLöbau (Sachsen)2,6 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank2,7 km
- CaféCafe Schwerdtner3,1 km
- Paketshop / PostDHL3,2 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Löbauer Wasser 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löbau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löbau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97 beträgt 1.240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 97 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löbau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löbau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löbau (Sachsen), 2,6 km; Bushaltestelle Georgewitz Löbauer Wasser, 36 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.240 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löbau.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.