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Löbauer Straße 44a, 02708 Löbau
Das Grundstück Löbauer Straße 44a in Löbau (Flurstück 291/1) hat 1.552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.552 m² amtliche Fläche, Flurstück 291/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 236 m, Schule 1,0 km, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 291/1 der Gemarkung umfasst 1.552 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145728___00291000102 |
|---|---|
| Flurstück | 291/1 |
| Gemeinde | Löbau |
| Amtliche Fläche | 1.552 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löbauer Straße 44a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 151 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Löbau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.003 (2016) | 14.469 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.762 € (2016) | 15.166 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (267 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 236 m.
- BushaltestelleUnwürde236 m
- SchuleGrundschulzentrum Kittlitz1,0 km
- RestaurantGaststätte Sonneneck1,2 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Spielplatz–1,8 km
- KindergartenHaus für Kinder2,0 km
- BäckereiSchwerdtner2,1 km
- ApothekeLinden Apotheke2,1 km
- SupermarktPenny. Am Löbauer Berg2,1 km
- BahnhofHaltepunkt Maschinenhaus2,4 km
- BankVolksbank Raiffeisenbank2,6 km
- CaféCafe Schwerdtner2,9 km
- Paketshop / PostDHL3,0 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löbauer Straße 44a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löbau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 291/1 beträgt 1.552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löbau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haltepunkt Maschinenhaus, 2,4 km; Bushaltestelle Unwürde, 236 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.552 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löbau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.