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Wiesenstraße 46, 02727 Ebersbach-Neugersdorf
Das Grundstück Wiesenstraße 46 in Ebersbach-Neugersdorf (Flurstück 1410) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 42 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 1410
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 42 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 647 m, Park 682 m, Restaurant 682 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1410 in Ebersbach-Neugersdorf umfasst 460 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145744___01410____02 |
|---|---|
| Flurstück | 1410 |
| Gemeinde | Ebersbach-Neugersdorf |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1410 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1410 in Ebersbach-Neugersdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Wiesenstraße 46 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 42 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebersbach-Neugersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.265 (2016) | 10.749 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.559 € (2016) | 14.990 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Umgebung von Wiesenstraße 46 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (439 bis 443 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1410 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (647 m), Park (682 m), Restaurant (682 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neugersdorf ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–647 m
- Park–682 m
- RestaurantZur Alten Jugendherberge682 m
- Schule–803 m
- ApothekeKreuz-Apotheke870 m
- BäckereiBäckerei Lebelt875 m
- Hausarztpraxis–882 m
- BushaltestelleNeugersdorf Martin-Luther-Straße886 m
- Paketshop / PostBuchhandlung Haußig895 m
- CaféEiscafé LaLuna1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Knirpsenland1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- SupermarktAldi1,1 km
- BahnhofNeugersdorf1,7 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 46 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 42 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebersbach-Neugersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1410 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1410 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebersbach-Neugersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neugersdorf, 1,7 km; Bushaltestelle Neugersdorf Martin-Luther-Straße, 886 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 803 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.