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August-Bebel-Straße 22, 02730 Ebersbach-Neugersdorf
Das Grundstück August-Bebel-Straße 22 in Ebersbach-Neugersdorf (Flurstück 24) hat 1.150 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.150 m² amtliche Fläche, Flurstück 24, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 259 m, Bäckerei 276 m, Kindergarten 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24 der Gemarkung umfasst 1.150 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145711___00024____02 |
|---|---|
| Flurstück | 24 |
| Gemeinde | Ebersbach-Neugersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.150 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Bebel-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ebersbach-Neugersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.265 (2016) | 10.749 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.559 € (2016) | 14.990 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (364 bis 368 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (259 m), Bäckerei (276 m), Kindergarten (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ebersbach (Sachsen) ist 517 m entfernt.
- SupermarktREWE259 m
- BäckereiSchwerdtner276 m
- KindergartenKnirpsenvilla292 m
- Spielplatz–344 m
- BushaltestelleEbersbach (Spree) Am Sonneberg355 m
- BankVolksbank362 m
- ParkSpreepark407 m
- CaféEiscafe Spreeeck491 m
- BahnhofEbersbach (Sachsen)517 m
- ApothekeJohannis-Apotheke527 m
- Hausarztpraxis–561 m
- RestaurantBotan564 m
- Paketshop / Post–592 m
- SchuleJahn-Grundschule775 m
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Bebel-Straße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebersbach-Neugersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebersbach-Neugersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24 beträgt 1.150 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebersbach-Neugersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ebersbach (Sachsen), 517 m; Bushaltestelle Ebersbach (Spree) Am Sonneberg, 355 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 292 m; Schule 775 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.150 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebersbach-Neugersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.