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Grenzschänkstraße 8, 02742 Neusalza-Spremberg
Das Grundstück Grenzschänkstraße 8 in Neusalza-Spremberg (Flurstück 4) hat 1.270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.270 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 218 m, Kindergarten 267 m, Schule 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung umfasst 1.270 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145716___00004____02 |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemeinde | Neusalza-Spremberg |
| Amtliche Fläche | 1.270 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grenzschänkstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,19 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (335 bis 338 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Kindergarten (267 m), Schule (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ebersbach (Sachsen) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleFriedersdorf (Spree) Am Gemeindeberg218 m
- KindergartenKita Spatzennest267 m
- Schule–377 m
- Spielplatz–433 m
- RestaurantGasthaus Kretscham zu Oberfriedersdorf434 m
- Park–1,3 km
- SupermarktLidl1,7 km
- Bäckerei–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféEiscafe Spreeeck2,1 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland2,1 km
- BankVolksbank2,2 km
- ApothekeJohannis-Apotheke2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BahnhofEbersbach (Sachsen)2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grenzschänkstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neusalza-Spremberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 1.270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neusalza-Spremberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ebersbach (Sachsen), 2,4 km; Bushaltestelle Friedersdorf (Spree) Am Gemeindeberg, 218 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 267 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.270 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neusalza-Spremberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.