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Radgendorfer Straße 2, 02763 Mittelherwigsdorf
Das Grundstück Radgendorfer Straße 2 in Mittelherwigsdorf (Flurstück 416/1) hat 1.685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.685 m² amtliche Fläche, Flurstück 416/1, Gemarkung Eckartsberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Restaurant 585 m, Spielplatz 597 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416/1 der Gemarkung Eckartsberg umfasst 1.685 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148703___00416000101 |
|---|---|
| Flurstück | 416/1 |
| Gemarkung | Eckartsberg |
| Gemeinde | Mittelherwigsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.685 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Radgendorfer Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mittelherwigsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.628 (2016) | 3.462 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.851 € (2016) | 17.490 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 416/1 in Mittelherwigsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (266 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Restaurant (585 m), Spielplatz (597 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zittau (SOEG) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleEckartsberg Abzweig Radgendorf105 m
- RestaurantGoldene Höhe585 m
- Spielplatz–597 m
- Hausarztpraxis–648 m
- SupermarktNorma806 m
- Bank–906 m
- KindergartenKinderhaus Sonnenblume952 m
- Park–958 m
- BäckereiBäckerei Geißler960 m
- SchuleWeinauschule1,1 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland1,1 km
- BahnhofZittau (SOEG)1,2 km
- ApothekeCarolus-Apotheke1,4 km
- CaféCafe Rosengarten1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Radgendorfer Straße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mittelherwigsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416/1 beträgt 1.685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mittelherwigsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zittau (SOEG), 1,2 km; Bushaltestelle Eckartsberg Abzweig Radgendorf, 105 m; Supermarkt 806 m; Kindergarten 952 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mittelherwigsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.