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Hutbergstraße 7, 02779 Hainewalde
Das Grundstück Hutbergstraße 7 in Hainewalde (Flurstück 462/13) hat 384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 384 m² amtliche Fläche, Flurstück 462/13, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 243 m, Bushaltestelle 316 m, Hausarztpraxis 535 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 462/13 der Gemarkung umfasst 384 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 148707___00462001300 |
|---|---|
| Flurstück | 462/13 |
| Gemeinde | Hainewalde |
| Amtliche Fläche | 384 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hutbergstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (300 bis 310 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (243 m), Bushaltestelle (316 m), Hausarztpraxis (535 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hainewalde ist 760 m entfernt.
- Spielplatz–243 m
- BushaltestelleHainewalde Schloss316 m
- Hausarztpraxis–535 m
- Schule–657 m
- BahnhofHainewalde760 m
- RestaurantKaiserkrone887 m
- BäckereiBäckerei Maywald1,1 km
- Café–3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- KindergartenBenjamin3,3 km
- Park–3,5 km
- BankSparkasse Oberlausitz-Niederschlesien3,5 km
- ApothekeMandau Apotheke4,0 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hutbergstraße 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hainewalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hainewalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 462/13 beträgt 384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 462/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hainewalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hainewalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hainewalde, 760 m; Bushaltestelle Hainewalde Schloss, 316 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 657 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 384 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hainewalde.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.