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Dorfstraße 91, 02788 Zittau
Das Grundstück Dorfstraße 91 in Zittau (Flurstück 168/6) hat 1.996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.996 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Spielplatz 2,6 km, Kindergarten 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/6 der Gemarkung umfasst 1.996 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148726___00168000600 |
|---|---|
| Flurstück | 168/6 |
| Gemeinde | Zittau |
| Amtliche Fläche | 1.996 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 91 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zittau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.723 (2016) | 24.958 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.189 € (2016) | 13.572 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (283 bis 285 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 135 m.
- BushaltestelleSchlegel Niederdorf135 m
- Spielplatz–2,6 km
- KindergartenKinderhaus Schwalbennest2,6 km
- Park–2,7 km
- RestaurantGasthof Dittelsdorf2,8 km
- SupermarktLebensmittel Posselt2,8 km
- BäckereiBäckerei Geißler3,2 km
- SchuleGrundschule Hirschfelde/Ostritz3,3 km
- BankSparkasse Oberlausitz-Niederschlesien3,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post-DHL3,6 km
- ApothekeApotheke Am Markt3,7 km
- BahnhofHirschfelde3,9 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 91 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zittau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zittau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/6 beträgt 1.996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zittau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zittau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hirschfelde, 3,9 km; Bushaltestelle Schlegel Niederdorf, 135 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zittau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.