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Langer Garten 14, 02791 Oderwitz
Das Grundstück Langer Garten 14 in Oderwitz (Flurstück 97) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 512 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 97, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 512 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 180 m, Bushaltestelle 223 m, Bahnhof 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97 der Gemarkung umfasst 1.110 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145748___00097____02 |
|---|---|
| Flurstück | 97 |
| Gemeinde | Oderwitz |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
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Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langer Garten 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
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Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 512 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (348 bis 354 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
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Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (180 m), Bushaltestelle (223 m), Bahnhof (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberoderwitz Oberdorf ist 318 m entfernt.
- RestaurantZur Brennerei180 m
- BushaltestelleOberoderwitz Bahnhof Oberdorf223 m
- BahnhofOberoderwitz Oberdorf318 m
- Spielplatz–1,0 km
- BäckereiSchwerdtner1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ParkPark an der Gemeinde1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- CaféMilchbar, Eis & Café1,6 km
- SchulePestalozzi-Oberschule1,7 km
- Bank–2,4 km
- ApothekeEngel-Apotheke2,4 km
- KindergartenVilla Kunterbunt3,2 km
- KrankenhausKlinikum Oberlausitzer Bergland8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langer Garten 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 512 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oderwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oderwitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 97 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oderwitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oderwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberoderwitz Oberdorf, 318 m; Bushaltestelle Oberoderwitz Bahnhof Oberdorf, 223 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oderwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.