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Johann-Sebastian-Bach-Straße 1a, 02827 Görlitz
Das Grundstück Johann-Sebastian-Bach-Straße 1a in Görlitz (Flurstück 637) hat 1.920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.920 m² amtliche Fläche, Flurstück 637, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 183 m, Bäckerei 371 m, Schule 397 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 637 der Gemarkung umfasst 1.920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 140313___00637____01 |
|---|---|
| Flurstück | 637 |
| Gemeinde | Görlitz |
| Amtliche Fläche | 1.920 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Sebastian-Bach-Straße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Görlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.904 (2016) | 55.065 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.024 € (2016) | 15.257 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 13 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (225 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (183 m), Bäckerei (371 m), Schule (397 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Görlitz ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGörlitz Johann-Sebastian-Bach-Straße183 m
- BäckereiSchwerdtner371 m
- Schule6. Grundschule397 m
- SupermarktNetto Marken-Discount411 m
- RestaurantZur alten Freundschaft455 m
- SpielplatzAugust-Bebel-Platz481 m
- KindergartenHort Melanchtonschule497 m
- ParkKreuzkirchenpark497 m
- Hausarztpraxis–640 m
- ApothekeKronen-Apotheke652 m
- CaféModellbahn-Café1,1 km
- BahnhofGörlitz1,2 km
- BankSparkasse Oberlausitz-Niederschlesien1,3 km
- KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Carolus1,9 km
- Paketshop / PostUP Zgorzelec 1 Filia3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Sebastian-Bach-Straße 1a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Görlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Görlitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 637 beträgt 1.920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 637 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Görlitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Görlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Görlitz, 1,2 km; Bushaltestelle Görlitz Johann-Sebastian-Bach-Straße, 183 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 497 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Görlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) (2026) · DOP20 RGB · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.