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Grundstücks-Analyse

Dorfstraße 80a, 02829 Königshain

Das Grundstück Dorfstraße 80a in Königshain (Flurstück 22/1) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 31 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/1, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • Gebäude ca. 31 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Hausarztpraxis 152 m, Bushaltestelle 168 m, Restaurant 183 m
Fläche
435 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Dorfstraße 80a genau wert? Hier steht der Datenstand vom 18.10.2026; den genauen Wert für Flurstück 22/1 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 22/1 der Gemarkung umfasst 435 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.

Flurstückskennzeichen144102___00022000102
Flurstück22/1
GemeindeKönigshain
Amtliche Fläche435 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Dorfstraße 80a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 35 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 31 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

1 Gebäudeauf dem Flurstück
35 m²Grundfläche Hauptgebäude
≈ 31 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.

Ø Alter
41,37
Jahre
Haushalt
2,4
Personen im Schnitt
Eigentum
43 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (251 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Hausarztpraxis (152 m), Bushaltestelle (168 m), Restaurant (183 m) liegen in Gehweite.

  • Hausarztpraxis–152 m
  • BushaltestelleKönigshain Gemeindeverwaltung168 m
  • RestaurantRestaurant "Zum Firstenstein"183 m
  • KindergartenKindertagesstätte "Haus Sonnenschein"526 m
  • Park–1,2 km
  • CaféCafé am Holzbackofen1,5 km
  • BäckereiFeinbäckerei E. Melzer1,5 km
  • Spielplatz–2,7 km
  • Paketshop / Post–4,0 km
  • BankVolksbank4,0 km
  • SchuleGrundschule Markersdorf4,3 km
  • KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Carolus6,4 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Dorfstraße 80a wert?

Genaue Wertschätzung für Dorfstraße 80a Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 22/1.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 31 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königshain
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Königshain, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 22/1 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 22/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Königshain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königshain.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bushaltestelle Königshain Gemeindeverwaltung, 168 m; Kindergarten 526 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königshain.

Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.