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Dorfstraße 118, 02894 Reichenbach/O.L.
Das Grundstück Dorfstraße 118 in Reichenbach/O.L. (Flurstück 441/2) hat 306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 306 m² amtliche Fläche, Flurstück 441/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 432 m, Café 436 m, Spielplatz 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 441/2 der Gemarkung umfasst 306 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 144183___00441000200 |
|---|---|
| Flurstück | 441/2 |
| Gemeinde | Reichenbach/O.L. |
| Amtliche Fläche | 306 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (238 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (432 m), Café (436 m), Spielplatz (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Oberlausitz) ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleMittelsohland Mittelhof432 m
- CaféSohländer Dorfcafé436 m
- Spielplatz–466 m
- KindergartenRotsteinkinder487 m
- BahnhofReichenbach (Oberlausitz)1,9 km
- RestaurantSchwaben Pfeil-Stube2,1 km
- SupermarktPENNY. Reichenbach2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiDrechsel Bäcker2,2 km
- ParkBernhard-Lekve-Park2,3 km
- SchuleOberschule Reichenbach2,4 km
- BankVolksbank2,6 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,7 km
- KrankenhausSächsisches Krankenhaus Großschweidnitz11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 118 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenbach/O.L.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 441/2 beträgt 306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenbach/O.L..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Oberlausitz), 1,9 km; Bushaltestelle Mittelsohland Mittelhof, 432 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 487 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 306 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenbach/O.L..
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.