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Krumme Straße 37, 02943 Weißwasser/O.L.
Das Grundstück Krumme Straße 37 in Weißwasser/O.L. (Flurstück 31) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 633 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 633 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 82 m, Restaurant 122 m, Bushaltestelle 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung umfasst 710 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 148454___00031____01 |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemeinde | Weißwasser/O.L. |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krumme Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 633 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weißwasser/O.L.
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.660 (2016) | 14.887 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.274 € (2016) | 14.755 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krumme Straße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (135 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (82 m), Restaurant (122 m), Bushaltestelle (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißwasser (Oberlausitz) / Běła Woda ist 1,4 km entfernt.
- SupermarktAldi82 m
- RestaurantLotus Imbiss122 m
- BushaltestelleWeißwasser Friedenseiche133 m
- BäckereiBäckerei Maik Mersiovsky141 m
- SchuleGrundschule 1195 m
- Spielplatz–1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weißwasser1,1 km
- ParkTierpark Weißwasser1,1 km
- ApothekeFlamingo Apotheke1,2 km
- BahnhofWeißwasser (Oberlausitz) / Běła Woda1,4 km
- KindergartenWaldwichtel1,4 km
- BankSparkasse/BAFA1,5 km
- CaféVida's Konditorei & Café1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krumme Straße 37 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 633 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißwasser/O.L.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weißwasser/O.L., ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weißwasser/O.L. gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißwasser/O.L..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißwasser (Oberlausitz) / Běła Woda, 1,4 km; Bushaltestelle Weißwasser Friedenseiche, 133 m; Supermarkt 82 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißwasser/O.L..
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.