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Krabatweg 48, 02977 Hoyerswerda
Das Grundstück Krabatweg 48 in Hoyerswerda (Flurstück 439) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 439, Gemarkung Schwarzkollm Flur 5
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 346 m, Bushaltestelle 380 m, Spielplatz 426 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 439 der Gemarkung Schwarzkollm Flur 5 umfasst 563 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 144965___00439____01 |
|---|---|
| Flurstück | 439 |
| Gemarkung | Schwarzkollm Flur 5 |
| Gemeinde | Hoyerswerda |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krabatweg 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hoyerswerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.552 (2016) | 30.458 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.694 € (2016) | 17.071 € (2021) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krabatweg 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (346 m), Bushaltestelle (380 m), Spielplatz (426 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarzkollm / Čorny Chołmc ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantHaus des Müllers346 m
- BushaltestelleDavid-Traugott-Kopf-Haus / Dom Dawida Bohuwěra Głowana380 m
- SpielplatzAm Teich 1426 m
- KindergartenKrabat524 m
- BahnhofSchwarzkollm / Čorny Chołmc1,6 km
- SupermarktPENNY. Am Storchennest1,7 km
- Schule–2,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BäckereiBäcker Mevius3,7 km
- ApothekeErika-Apotheke3,8 km
- Park–4,4 km
- BankSparkasse4,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,6 km
- CaféCafé Martha4,8 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krabatweg 48 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hoyerswerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 439 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hoyerswerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarzkollm / Čorny Chołmc, 1,6 km; Bushaltestelle David-Traugott-Kopf-Haus / Dom Dawida Bohuwěra Głowana, 380 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 524 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hoyerswerda.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.