Grundstücks-Analyse

Gartenweg 8, 02994 Bernsdorf

Das Grundstück Gartenweg 8 in Bernsdorf (Flurstück 863) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert 29.10.2026 Datenstand

Auf einen Blick

1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 863, Gemarkung
– €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
2 Gebäude ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Restaurant 267 m, Bushaltestelle 429 m, Spielplatz 547 m

Fläche

1.040 m²

amtlich, laut ALKIS

Bodenrichtwert

– €/m²

Stichtag

Was ist Gartenweg 8 genau wert? Diese Seite zeigt den Datenstand vom 29.10.2026. Die Live-Analyse rechnet Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für dieses Flurstück tagesaktuell durch und nennt einen Wert statt einer Spanne. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 863 der Gemarkung umfasst 1.040 m², ein großzügiger Zuschnitt.

Flurstückskennzeichen	145307___00863____01
Flurstück	863
Gemeinde	Bernsdorf
Amtliche Fläche	1.040 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Gartenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.

Bodenrichtwert	– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.

2 Gebäudeauf dem Flurstück

108 m²Grundfläche Hauptgebäude

2 Vollgeschosselaut Kataster

≈ 169 m²Wohnfläche (Schätzung)

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter

47,96

Jahre

Haushalt

2,67

Personen im Schnitt

Eigentum

100 %

Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenweg 8 auffällig.

HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Restaurant (267 m), Bushaltestelle (429 m), Spielplatz (547 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Straßgräbchen-Bernsdorf (Oberlausitz) ist 1,4 km entfernt.

RestaurantLandgasthof und Pension "Zur Ausspanne"267 m
BushaltestelleStraßgräbchen Grünberg429 m
Spielplatz–547 m
KindergartenMeisennest593 m
SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
ApothekeBären-Apotheke1,4 km
BahnhofStraßgräbchen-Bernsdorf (Oberlausitz)1,4 km
BäckereiBäckerei Bresan1,4 km
SchuleGrundschule Bernsdorf1,5 km
BankSparkasse1,8 km
Hausarztpraxis–1,9 km
ParkAugust-Bebel-Park2,0 km
CaféEiscafe Steger2,4 km
KrankenhausMalteser Krankenhaus St. Johannes10,9 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Gartenweg 8 wert?

Genaue Wertschätzung für Gartenweg 8 Die Live-Analyse ersetzt die Spanne durch einen Wert, mit Begründung.

Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernsdorf
Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage

Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 863 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernsdorf.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Straßgräbchen-Bernsdorf (Oberlausitz), 1,4 km; Bushaltestelle Straßgräbchen Grünberg, 429 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 593 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernsdorf.

Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.