GrundbuchPlus.de
Karlstraße 93, 03044 Cottbus
Das Grundstück Karlstraße 93 in Cottbus (Flurstück 146) hat 427 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909. Der Bodenwert liegt bei rund 72.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 64.000 bis 98.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 427 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1909,
- Marktwert-Spanne 64.000 bis 98.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 2 m, Apotheke 24 m, Spielplatz 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung umfasst 427 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12020305400146______ |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 427 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 93 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 427 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.590 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | um Bonnaskenplatz bis Nordring |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cottbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 100.416 (2016) | 95.140 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 18.486 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 35 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 108 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 34 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 139 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlstraße 93 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (71 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (2 m), Apotheke (24 m), Spielplatz (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadion der Freundschaft ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiWeiland's Backstube2 m
- ApothekeNord-Apotheke24 m
- Spielplatz–67 m
- RestaurantDaNando96 m
- BushaltestelleCottbus, Zimmerstraße108 m
- KindergartenKleine Spreeperlen145 m
- SchuleOberstufenzentrum Cottbus222 m
- Hausarztpraxis–224 m
- CaféSweet Candy241 m
- BankapoBank242 m
- Park–295 m
- SupermarktThe-Hung Nguyen Asia-Markt579 m
- Paketshop / PostDeutsche Post648 m
- BahnhofStadion der Freundschaft1,8 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 93 wert?
Der Boden allein ist rund 72.590 € wert (427 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 98.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 427 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 72.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 98.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadion der Freundschaft, 1,8 km; Bushaltestelle Cottbus, Zimmerstraße, 108 m; Supermarkt 579 m; Kindergarten 145 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 427 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.