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Wilhelmstraße 3, 03046 Cottbus - Chóśebuz
Das Grundstück Wilhelmstraße 3 in Cottbus - Chóśebuz (Flurstück 70) hat 465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939. Der Bodenwert liegt bei rund 176.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 198.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 465 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939,
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 198.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 100 m, Bushaltestelle 210 m, Café 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung umfasst 465 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12020101500070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemeinde | Cottbus - Chóśebuz |
| Amtliche Fläche | 465 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | südliches Stadtzentrum |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (100 m), Bushaltestelle (210 m), Café (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo ist 583 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Heinrich100 m
- BushaltestelleCottbus, Stadtmuseum210 m
- CaféBäckerei Hoffmann271 m
- Park–279 m
- SpielplatzWeltspielplatz279 m
- RestaurantBowling Klause Altmann298 m
- Hausarztpraxis–306 m
- Kindergarten–346 m
- BankSantander360 m
- ApothekeApotheke am Theater430 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop467 m
- Schule–528 m
- SupermarktPENNY557 m
- BahnhofCottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo583 m
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 176.700 € wert (465 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 198.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus - Chóśebuz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus - Chóśebuz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus - Chóśebuz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus - Chóśebuz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 176.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 198.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cottbus Hauptbahnhof / Chóśebuz głowne dwórnišćo, 583 m; Bushaltestelle Cottbus, Stadtmuseum, 210 m; Supermarkt 557 m; Kindergarten 346 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 465 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus - Chóśebuz.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.