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Falkenberger Straße 12, 03048 Cottbus
Das Grundstück Falkenberger Straße 12 in Cottbus (Flurstück 388) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 50.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 311.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 388, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 311.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388 der Gemarkung umfasst 625 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12020715200388______ |
|---|---|
| Flurstück | 388 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenberger Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | westl.Welzower Str.-südl.Vetschauer Str. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Falkenberger Straße 12 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Falkenberger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 50.000 € wert (625 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 311.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 388 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 50.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 311.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Falkenberger Straße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.