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Cottbuser Straße 20, 03055 Cottbus
Das Grundstück Cottbuser Straße 20 in Cottbus (Flurstück 875) hat 1.255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 1.097.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.255 m² amtliche Fläche, Flurstück 875, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 1.097.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 232 m, Bushaltestelle 755 m, Restaurant 785 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 875 der Gemarkung umfasst 1.255 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12195500400875______ |
|---|---|
| Flurstück | 875 |
| Gemeinde | Cottbus |
| Amtliche Fläche | 1.255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cottbuser Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortsteil Sielow |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cottbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 100.416 (2016) | 95.140 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 18.486 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 35 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 108 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 34 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 139 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Cottbuser Straße 20 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (70 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (232 m), Bushaltestelle (755 m), Restaurant (785 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cottbus-Merzdorf - Chóśebuz-Žylowk ist 4,4 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Glühwürmchen232 m
- BushaltestelleSielow Striesower Straße755 m
- RestaurantGriechisches Restaurant Athen785 m
- SchuleRealschule Sielow854 m
- BäckereiDreißig870 m
- Paketshop / PostBlumenhaus Glodny902 m
- Spielplatz–952 m
- Park–1,1 km
- ApothekeApotheke im Cottbus-Center1,1 km
- BankSparkasse Spree-Neiße1,1 km
- SupermarktKaufland1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféCafé Bistro Bel Ami2,0 km
- BahnhofCottbus-Merzdorf - Chóśebuz-Žylowk4,4 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cottbuser Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 144.325 € wert (1.255 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.097.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cottbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cottbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 875 beträgt 1.255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 875 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cottbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cottbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 144.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 1.097.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Cottbuser Straße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cottbus-Merzdorf - Chóśebuz-Žylowk, 4,4 km; Bushaltestelle Sielow Striesower Straße, 755 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 232 m; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.255 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cottbus.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.