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Bräsinchener Straße 14, 03058 Neuhausen/Spree
Das Grundstück Bräsinchener Straße 14 in Neuhausen/Spree (Flurstück 76/5) hat 1.215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952. Der Bodenwert liegt bei rund 36.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 47.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.215 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/5, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952,
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 47.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 268 m, Park 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/5 der Gemarkung umfasst 1.215 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121948001000760005__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/5 |
| Gemeinde | Neuhausen/Spree |
| Amtliche Fläche | 1.215 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bräsinchener Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.215 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Neuhausen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Neuhausen/Spree
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.952 (2016) | 4.762 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.964 € (2016) | 22.157 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 13 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (268 m), Park (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuhausen (b Cottbus) ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–122 m
- BushaltestelleNeuhausen (SPN), Schmiede268 m
- ParkSchlosspark430 m
- BahnhofNeuhausen (b Cottbus)1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SchuleGrundschule Laubsdorf1,5 km
- RestaurantGaststätte Laubsdorf Pension1,8 km
- Supermarkt–3,6 km
- Kindergarten–3,6 km
- CaféCafė und Imbiss4,0 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- BäckereiWithulz Dampbäckerei4,9 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bräsinchener Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 36.450 € wert (1.215 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 47.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhausen/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/5 beträgt 1.215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhausen/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 36.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 47.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuhausen (b Cottbus), 1,3 km; Bushaltestelle Neuhausen (SPN), Schmiede, 268 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.215 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhausen/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.