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Bahnhofstraße 44, 03099 Kolkwitz
Das Grundstück Bahnhofstraße 44 in Kolkwitz (Flurstück 174) hat 1.364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 903.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.364 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 903.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 74 m, Bank 76 m, Bushaltestelle 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung umfasst 1.364 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12192700100174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemeinde | Kolkwitz |
| Amtliche Fläche | 1.364 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kolkwitz Dorfgebiet , Berliner Straße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kolkwitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.188 (2016) | 9.221 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.186 € (2016) | 23.718 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 13 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 17 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 43 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (74 m), Bank (76 m), Bushaltestelle (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kolkwitz Süd - Gołkojce pódpołdnjo ist 466 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Kschiwan74 m
- BankSparkasse Spree-Neiße76 m
- BushaltestelleKolkwitz, Rathaus97 m
- CaféEiscafé Schimank140 m
- ApothekeLinden-Apotheke Kolkwitz150 m
- Hausarztpraxis–151 m
- Spielplatz–235 m
- Schule–324 m
- Park–406 m
- BahnhofKolkwitz Süd - Gołkojce pódpołdnjo466 m
- KindergartenHort Kinderland591 m
- RestaurantGaststätte zur Eisenbahn Kolkwitz695 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- SupermarktAldi1,1 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 88.660 € wert (1.364 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 903.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kolkwitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kolkwitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 1.364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kolkwitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kolkwitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 88.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 903.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kolkwitz Süd - Gołkojce pódpołdnjo, 466 m; Bushaltestelle Kolkwitz, Rathaus, 97 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 591 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.364 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kolkwitz.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.