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Hauptstraße 52, 03116 Drebkau
Das Grundstück Hauptstraße 52 in Drebkau (Flurstück 46) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 436.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Flur 1
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 436.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 49 m, Schule 325 m, Kindergarten 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 (Flur 1) in Drebkau umfasst 563 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12194400100046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Drebkau |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46 in Drebkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.705 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Leuthen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Hauptstraße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Drebkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.610 (2016) | 5.388 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.221 € (2016) | 21.490 € (2022) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
Umgebung von Hauptstraße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Schule (325 m), Kindergarten (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leuthen (b Cottbus) ist 404 m entfernt.
- BushaltestelleLeuthen, Wiesenstraße49 m
- SchuleGrundschule Leuthen325 m
- Kindergarten–339 m
- BahnhofLeuthen (b Cottbus)404 m
- RestaurantLandhotel & Restaurant Am Kappenberg1,5 km
- Spielplatz–3,0 km
- ParkKoschendorfer Park3,5 km
- BäckereiMichelko3,9 km
- SupermarktPENNY4,7 km
- BankSparkasse4,7 km
- CaféDrebkauer Kräuter- & Beerenhof4,8 km
- KrankenhausMedizinische Universität Lausitz – Carl Thiem7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 19.705 € wert (563 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 436.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drebkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drebkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 19.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 436.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leuthen (b Cottbus), 404 m; Bushaltestelle Leuthen, Wiesenstraße, 49 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 339 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drebkau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.