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Zuckerstraße 32c, 03130 Spremberg
Das Grundstück Zuckerstraße 32c in Spremberg (Flurstück 56) hat 1.992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.728 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 963.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.992 m² amtliche Fläche, Flurstück 56, Gemarkung
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 963.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 391 m, Kindergarten 939 m, Schule 948 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56 der Gemarkung umfasst 1.992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12442200100056______ |
|---|---|
| Flurstück | 56 |
| Gemeinde | Spremberg |
| Amtliche Fläche | 1.992 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zuckerstraße 32c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.728 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Spremberg, Zuckerstr. - Lerchenweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Spremberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.750 (2016) | 20.900 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.304 € (2016) | 19.034 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (119 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (391 m), Kindergarten (939 m), Schule (948 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spremberg / Grodk ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleSpremberg Heinrichsfeld Gärtnerei391 m
- KindergartenKita Spree-Spatzen939 m
- SchuleAstrid Lindgren Grundschule948 m
- BäckereiBäckerei Sperling968 m
- Spielplatz–997 m
- Café–1,1 km
- SupermarktNorma1,1 km
- RestaurantTennisheim1,1 km
- Park–1,5 km
- ApothekeRobert Koch Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Spremberg1,8 km
- BankSparkasse Spree-Neiße2,0 km
- BahnhofSpremberg / Grodk3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zuckerstraße 32c wert?
Der Boden allein ist rund 67.728 € wert (1.992 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 963.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spremberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spremberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56 beträgt 1.992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spremberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spremberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 67.728 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 963.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.728 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spremberg / Grodk, 3,5 km; Bushaltestelle Spremberg Heinrichsfeld Gärtnerei, 391 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 939 m; Schule 948 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spremberg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.