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Florian-Geyer-Weg 2, 03130 Spremberg
Das Grundstück Florian-Geyer-Weg 2 in Spremberg (Flurstück 87/3) hat 1.058 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 602.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.058 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/3, Flur 2
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 602.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 498 m, Schule 707 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/3 (Flur 2) in Spremberg umfasst 1.058 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 124422002000870003__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/3 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Spremberg |
| Amtliche Fläche | 1.058 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 87/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 87/3 in Spremberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Florian-Geyer-Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.058 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Spremberg, Kochsdorf u. WG |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Florian-Geyer-Weg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Spremberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.750 (2016) | 20.900 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.304 € (2016) | 19.034 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
Umgebung von Florian-Geyer-Weg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Florian-Geyer-Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (118 bis 118 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 87/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (498 m), Schule (707 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spremberg / Grodk ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleSpremberg Kochsdorf Erlengrund56 m
- Spielplatz–498 m
- SchuleAstrid Lindgren Grundschule707 m
- RestaurantTennisheim759 m
- Café–869 m
- SupermarktNorma917 m
- BäckereiBäckerei Sperling1,2 km
- KindergartenKita Spree-Spatzen1,3 km
- Park–1,5 km
- ApothekeRobert Koch Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Spremberg2,0 km
- BankSparkasse Spree-Neiße2,0 km
- BahnhofSpremberg / Grodk3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Florian-Geyer-Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 47.610 € wert (1.058 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 602.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spremberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spremberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/3 beträgt 1.058 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spremberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spremberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 47.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 602.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spremberg / Grodk, 3,5 km; Bushaltestelle Spremberg Kochsdorf Erlengrund, 56 m; Supermarkt 917 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.058 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spremberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.