GrundbuchPlus.de
Schleifer Weg 7, 03130 Spremberg
Das Grundstück Schleifer Weg 7 in Spremberg (Flurstück 124422032001300002__) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.247.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 124422032001300002__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.247.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 232 m, Restaurant 665 m, Kindergarten 692 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124422032001300002__ der Gemarkung umfasst 995 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124422032001300002__ |
|---|---|
| Flurstück | 124422032001300002__ |
| Gemeinde | Spremberg |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 124422032001300002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 124422032001300002__ in Spremberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleifer Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 995 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Spremberg, Weinberge-Slamen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Schleifer Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Spremberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.750 (2016) | 21.140 (2024) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.304 € (2016) | 19.034 € (2021) | +33 % |
Umgebung von Schleifer Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleifer Weg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (124 bis 126 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 124422032001300002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (232 m), Restaurant (665 m), Kindergarten (692 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Spremberg / Grodk ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleSpremberg Muskauer Straße232 m
- RestaurantSchweizergarten665 m
- Kindergarten–692 m
- SchuleBerufsorientierte Oberschule Spremberg - Standort 2695 m
- Park–784 m
- BäckereiSternenbäck1,0 km
- BahnhofSpremberg / Grodk1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BankDeutsche Bank1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- ApothekeTurm-Apotheke1,1 km
- CaféMarktcafé1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Spremberg1,3 km
- Paketshop / PostBriefkasten Deutsche Post6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleifer Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 39.800 € wert (995 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.247.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spremberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124422032001300002__ beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spremberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 39.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.247.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Spremberg / Grodk, 1,0 km; Bushaltestelle Spremberg Muskauer Straße, 232 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 692 m; Schule 695 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spremberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.