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Sorauer Straße 1b, 03149 Forst (Lausitz) - Baršć
Das Grundstück Sorauer Straße 1b in Forst (Lausitz) - Baršć (Flurstück 12230202000199______) hat 1.041 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1905, rund 9 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.246 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 45.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.041 m² amtliche Fläche, Flurstück 12230202000199______, Gemarkung
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1905, ca. 9 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 45.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 99 m, Bushaltestelle 119 m, Supermarkt 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12230202000199______ der Gemarkung umfasst 1.041 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12230202000199______ |
|---|---|
| Flurstück | 12230202000199______ |
| Gemeinde | Forst (Lausitz) - Baršć |
| Amtliche Fläche | 1.041 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sorauer Straße 1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.041 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.246 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Forst, Br, Bo, Mu, Ja, Ba,ASB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 12 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 9 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1905. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Forst (Lausitz) - Baršć
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.651 (2016) | 16.933 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.716 € (2016) | 15.535 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12230202000199______ in Forst (Lausitz) - Baršć; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sorauer Straße 1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (80 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (99 m), Bushaltestelle (119 m), Supermarkt (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forst (Lausitz) / Baršć (Łužyca) ist 99 m entfernt.
- BahnhofForst (Lausitz) / Baršć (Łužyca)99 m
- BushaltestelleBusbahnhof119 m
- SupermarktNetto Marken-Discount182 m
- SchuleGutenberg Oberschule321 m
- BäckereiBäckerei367 m
- RestaurantAthos Forst456 m
- ParkPlatz des Friedens466 m
- Spielplatz–490 m
- BankSparkasse Spree-Neiße683 m
- ApothekeApotheke Cottbuser Straße705 m
- CaféCafe "Bohne"710 m
- Paketshop / PostZustellstützpunkt757 m
- KindergartenKita Friedrich Fröbel839 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausLausitz Klinik Forst1,8 km
- AutobahnanschlussForst3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sorauer Straße 1b wert?
Der Boden allein ist rund 6.246 € wert (1.041 m² × 6 €/m²). Mit dem Gebäude um 1905, rund 9 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 45.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 9 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst (Lausitz) - Baršć
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Forst (Lausitz) - Baršć, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12230202000199______ beträgt 1.041 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12230202000199______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Forst (Lausitz) - Baršć gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.246 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 45.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.246 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forst (Lausitz) / Baršć (Łužyca), 99 m; Bushaltestelle Busbahnhof, 119 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 839 m; Schule 321 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.041 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst (Lausitz) - Baršć.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.