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Kiefernweg 4, 03159 Döbern
Das Grundstück Kiefernweg 4 in Döbern (Flurstück 122301001001650004__) hat 1.302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.644 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 532.000 bis 1.339.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.302 m² amtliche Fläche, Flurstück 122301001001650004__, Gemarkung
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 532.000 bis 1.339.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Bushaltestelle 284 m, Paketshop / Post 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122301001001650004__ der Gemarkung umfasst 1.302 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122301001001650004__ |
|---|---|
| Flurstück | 122301001001650004__ |
| Gemeinde | Döbern |
| Amtliche Fläche | 1.302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.644 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Döbern, Osten Wohngebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Döbern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.291 (2016) | 3.028 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.786 € (2016) | 15.959 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122301001001650004__ in Döbern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (144 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Bushaltestelle (284 m), Paketshop / Post (356 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–91 m
- BushaltestelleAm Sportplatz284 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop356 m
- RestaurantSportlerheim582 m
- SchuleGrundschule Döbern869 m
- BäckereiMax & Moritz Backshop1,4 km
- ApothekePost-Apotheke1,5 km
- SupermarktNorma1,6 km
- BankSparkasse Spree-Neiße1,7 km
- Bahnhof–3,7 km
- Kindergarten–4,5 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- CaféEiscafe Aurich4,8 km
- AutobahnanschlussForst10,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weißwasser12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 28.644 € wert (1.302 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 532.000 bis 1.339.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Döbern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122301001001650004__ beträgt 1.302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Döbern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 28.644 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 532.000 bis 1.339.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.644 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 3,7 km; Bushaltestelle Am Sportplatz, 284 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 869 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.302 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Döbern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.