GrundbuchPlus.de
Siedlung 11, 03172 Schenkendöbern
Das Grundstück Siedlung 11 in Schenkendöbern (Flurstück 612) hat 1.086 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 51 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.204 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 252.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.086 m² amtliche Fläche, Flurstück 612, Gemarkung
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1988, ca. 51 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 252.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 346 m, Kindergarten 390 m, Bushaltestelle 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 612 der Gemarkung umfasst 1.086 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12260800100612______ |
|---|---|
| Flurstück | 612 |
| Gemeinde | Schenkendöbern |
| Amtliche Fläche | 1.086 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.086 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.204 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Groß Gastrose |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 51 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schenkendöbern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.613 (2016) | 3.313 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.225 € (2016) | 19.057 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (346 m), Kindergarten (390 m), Bushaltestelle (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kerkwitz - Keŕkojce ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–346 m
- KindergartenKinderhaus Groß Gastrose390 m
- BushaltestelleSchule471 m
- RestaurantGospoda Floriana2,7 km
- SupermarktDorfladen Scheune2,9 km
- BahnhofKerkwitz - Keŕkojce3,0 km
- KrankenhausNaemi-Wilke-Stift8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung 11 wert?
Der Boden allein ist rund 15.204 € wert (1.086 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 51 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 252.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 51 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schenkendöbern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schenkendöbern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 612 beträgt 1.086 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 612 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schenkendöbern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schenkendöbern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 15.204 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 252.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.204 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kerkwitz - Keŕkojce, 3,0 km; Bushaltestelle Schule, 471 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.086 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schenkendöbern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.