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03185 Heinersbrück
Das Grundstück 03185 Heinersbrück in Heinersbrück (Flurstück 151) hat 1.390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 8.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.390 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 8.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 1,1 km, Spielplatz 1,9 km, Bahnhof 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung umfasst 1.390 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12231700700151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemeinde | Heinersbrück |
| Amtliche Fläche | 1.390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 03185 Heinersbrück hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Heinersbrück ASB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heinersbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 580 (2016) | 549 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.560 € (2016) | 20.268 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,1 km.
- BushaltestelleKraftwerk Jänschwalde, Eingang Ost1,1 km
- Spielplatz–1,9 km
- BahnhofPeitz Ost - Picnjo pódzajtšo2,3 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Kindergarten–3,0 km
- RestaurantBrauhaus3,1 km
- Park–3,7 km
- KrankenhausLausitz Klinik Forst14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 03185 Heinersbrück wert?
Der Boden allein ist rund 6.950 € wert (1.390 m² × 5 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinersbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 1.390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinersbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peitz Ost - Picnjo pódzajtšo, 2,3 km; Bushaltestelle Kraftwerk Jänschwalde, Eingang Ost, 1,1 km; Kindergarten 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.390 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinersbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.