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Am Burjauer 3, 03222 Lübbenau/Spreewald
Das Grundstück Am Burjauer 3 in Lübbenau/Spreewald (Flurstück 518) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 518, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 110 m, Bushaltestelle 116 m, Apotheke 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 518 der Gemarkung umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12183900200518______ |
|---|---|
| Flurstück | 518 |
| Gemeinde | Lübbenau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Burjauer 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Zerkwitz,WG LübbenauNord(Am Burjauer) |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lübbenau/Spreewald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.109 (2016) | 15.729 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.822 € (2016) | 16.474 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Burjauer 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (110 m), Bushaltestelle (116 m), Apotheke (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota) ist 1,7 km entfernt.
- SupermarktAldi110 m
- BushaltestelleKaufland116 m
- ApothekeDie Apotheke am Burjauer186 m
- Paketshop / PostDHL203 m
- BäckereiSternenbäck207 m
- Spielplatz–392 m
- KindergartenSpiel und Spaß517 m
- SchuleOberschule "Ehm Welk"647 m
- CaféRäucherei - Spreewaldspezialitäten752 m
- RestaurantMegas Alexandros1,0 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofLübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota)1,7 km
- BankSparkasse2,0 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Lübben8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Burjauer 3 wert?
Der Boden allein ist rund 50.000 € wert (500 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 603.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübbenau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 518 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübbenau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 50.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 603.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Burjauer 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota), 1,7 km; Bushaltestelle Kaufland, 116 m; Supermarkt 110 m; Kindergarten 517 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübbenau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.