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Am Burjauer 65, 03222 Lübbenau/Spreewald
Das Grundstück Am Burjauer 65 in Lübbenau/Spreewald (Flurstück 739) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 563.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 739, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 563.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 219 m, Bushaltestelle 240 m, Apotheke 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 739 der Gemarkung umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12183900200739______ |
|---|---|
| Flurstück | 739 |
| Gemeinde | Lübbenau/Spreewald |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Burjauer 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Zerkwitz,WG LübbenauNord(Am Burjauer) |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lübbenau/Spreewald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.109 (2016) | 15.729 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.822 € (2016) | 16.474 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Burjauer 65 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (219 m), Bushaltestelle (240 m), Apotheke (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota) ist 1,8 km entfernt.
- SupermarktKaufland219 m
- BushaltestelleKaufland240 m
- ApothekeDie Apotheke am Burjauer254 m
- Paketshop / PostDHL276 m
- BäckereiSternenbäck287 m
- Spielplatz–550 m
- KindergartenSpiel und Spaß696 m
- SchuleOberschule "Ehm Welk"761 m
- CaféRäucherei - Spreewaldspezialitäten921 m
- RestaurantZur Grünen Linde1,0 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofLübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota)1,8 km
- BankSparkasse1,9 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Lübben8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Burjauer 65 wert?
Der Boden allein ist rund 60.000 € wert (600 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 563.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübbenau/Spreewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lübbenau/Spreewald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 739 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 739 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lübbenau/Spreewald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübbenau/Spreewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 60.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 563.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Burjauer 65 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübbenau (Spreewald) / Lubnjow (Błota), 1,8 km; Bushaltestelle Kaufland, 240 m; Supermarkt 219 m; Kindergarten 696 m; Schule 761 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübbenau/Spreewald.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.