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Turnstraße 2a, 03229 Altdöbern
Das Grundstück Turnstraße 2a in Altdöbern (Flurstück 121801001000580002__) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 9.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei -2.000 bis 130.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 121801001000580002__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne -2.000 bis 130.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 104 m, Spielplatz 121 m, Bushaltestelle 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121801001000580002__ der Gemarkung umfasst 329 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 121801001000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 121801001000580002__ |
| Gemeinde | Altdöbern |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Turnstraße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altdöberner Wohnlagen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altdöbern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.518 (2016) | 2.325 (2024) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.338 € (2016) | 16.146 € (2021) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Turnstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (104 m), Spielplatz (121 m), Bushaltestelle (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altdöbern ist 1,3 km entfernt.
- Park–104 m
- Spielplatz–121 m
- BushaltestelleAltdöbern, Geschwister-Scholl-Straße232 m
- Hausarztpraxis–233 m
- BankVR Spreewaldbank320 m
- SupermarktNetto Marken-Discount444 m
- CaféSportlerklause492 m
- RestaurantGaststätte & Pension Irmscher509 m
- SchuleLilien-Grundschule547 m
- BäckereiSchauwerk578 m
- KindergartenWaldkindergarten736 m
- ApothekeAdler Apotheke957 m
- BahnhofAltdöbern1,3 km
- AutobahnanschlussGroßräschen8,7 km
- KrankenhausSana Kliniken Niederlausitz13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Turnstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 9.870 € wert (329 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von -2.000 bis 130.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altdöbern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altdöbern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121801001000580002__ beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121801001000580002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altdöbern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altdöbern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 9.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von -2.000 bis 130.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altdöbern, 1,3 km; Bushaltestelle Altdöbern, Geschwister-Scholl-Straße, 232 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 736 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altdöbern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.