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Groß Mehßower Straße 15, 03246 Crinitz
Das Grundstück Groß Mehßower Straße 15 in Crinitz (Flurstück 122212002000340002__) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 20 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.616 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 116.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 122212002000340002__, Gemarkung
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 20 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 116.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 253 m, Hausarztpraxis 255 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122212002000340002__ der Gemarkung umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 122212002000340002__ |
|---|---|
| Flurstück | 122212002000340002__ |
| Gemeinde | Crinitz |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Groß Mehßower Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.616 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Crinitz MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 25 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 20 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Crinitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.214 (2016) | 1.137 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.975 € (2016) | 16.274 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122212002000340002__ in Crinitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (106 bis 110 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (253 m), Hausarztpraxis (255 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Töpfermarkt Chrinitz ist 432 m entfernt.
- ApothekeQuellen-Apotheke253 m
- Hausarztpraxis–255 m
- BushaltestelleCrinitz, Waldstr.283 m
- Spielplatz–301 m
- SchuleHeinz-Sielmann-Grundschule Crinitz und Kita "Crinitzer Kinderwelt"343 m
- BahnhofTöpfermarkt Chrinitz432 m
- SupermarktNahkauf543 m
- RestaurantNuck's Gasthof575 m
- Paketshop / Post–658 m
- ParkLandschaftspark mit Wasserschloss Fürstlich Drehna3,4 km
- CaféCafé und Pension "Alte Schule"3,5 km
- AutobahnanschlussCalau9,1 km
- Krankenhaus–12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Groß Mehßower Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 5.616 € wert (351 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 20 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 116.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 20 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crinitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Crinitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122212002000340002__ beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122212002000340002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Crinitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crinitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 5.616 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 116.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.616 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Töpfermarkt Chrinitz, 432 m; Bushaltestelle Crinitz, Waldstr., 283 m; Supermarkt 543 m; Schule 343 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crinitz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.