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Kleinbahren 19 a, 03249 Sonnewalde
Das Grundstück Kleinbahren 19 a in Sonnewalde (Flurstück 57/1) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 198.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/1, Flur 2
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 198.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 3,4 km, Bushaltestelle 3,5 km, Paketshop / Post 3,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/1 (Flur 2) in Sonnewalde umfasst 700 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122206002000570001__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/1 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Sonnewalde |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 57/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 57/1 in Sonnewalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinbahren 19 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sonnewalde Ortsteile Ost ASB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Kleinbahren 19 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sonnewalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.261 (2016) | 3.110 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.795 € (2016) | 16.822 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Umgebung von Kleinbahren 19 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (129 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 57/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 3,4 km.
- RestaurantGaststätte Lubusch3,4 km
- BushaltestelleGahro, Gasthaus3,5 km
- Paketshop / Postdeutsche post3,9 km
- KindergartenZwergenland3,9 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeQuellen-Apotheke4,2 km
- SchuleHeinz-Sielmann-Grundschule Crinitz und Kita "Crinitzer Kinderwelt"4,4 km
- Spielplatz–4,4 km
- SupermarktNahkauf4,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Finsterwalde8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinbahren 19 a wert?
Der Boden allein ist rund 2.100 € wert (700 m² × 3 €/m²). Mit rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 198.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sonnewalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/1 beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sonnewalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 2.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 198.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gahro, Gasthaus, 3,5 km; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sonnewalde.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.