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Cöthner Straße 28, 04155 Leipzig
Das Grundstück Cöthner Straße 28 in Leipzig (Flurstück 686) hat 360 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 529 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 360 m² amtliche Fläche, Flurstück 686, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 529 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 40 m, Bäckerei 65 m, Bushaltestelle 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 686 der Gemarkung umfasst 360 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 140409___00686____02 |
|---|---|
| Flurstück | 686 |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 360 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cöthner Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 529 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 2 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cöthner Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (40 m), Bäckerei (65 m), Bushaltestelle (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig Coppiplatz ist 268 m entfernt.
- CaféCafè Blickwechsel40 m
- BäckereiWendl65 m
- BushaltestelleGeorg-Schumann-/Lindenthaler Straße116 m
- Hausarztpraxis–131 m
- SupermarktAldi161 m
- RestaurantViệt Vina177 m
- KindergartenKindertagesstätte Elsbethstift182 m
- BankDeutsche Bank229 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Gymnasium265 m
- BahnhofLeipzig Coppiplatz268 m
- Park–279 m
- Spielplatz–293 m
- ApothekeWilhelm Tell Apotheke306 m
- Paketshop / PostPostfiliale 506381 m
- KrankenhausEvangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cöthner Straße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 529 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 686 beträgt 360 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig Coppiplatz, 268 m; Bushaltestelle Georg-Schumann-/Lindenthaler Straße, 116 m; Supermarkt 161 m; Kindergarten 182 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 360 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.