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William-Zipperer-Straße 157,159, 04179 Leipzig
Das Grundstück William-Zipperer-Straße 157 in Leipzig (Flurstück 15/1) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 562 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 562 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 72 m, Supermarkt 98 m, Spielplatz 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/1 der Gemarkung umfasst 607 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 140417___00015000100 |
|---|---|
| Flurstück | 15/1 |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die William-Zipperer-Straße 157 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 562 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für William-Zipperer-Straße 157 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (72 m), Supermarkt (98 m), Spielplatz (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist 739 m entfernt.
- Hausarztpraxis–72 m
- SupermarktPENNY98 m
- Spielplatz–100 m
- KindergartenSt. Laurentius Leipzig Leutzsch105 m
- ApothekeAuen-Apotheke110 m
- BushaltestellePfingstweide126 m
- BankSparkasse129 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei131 m
- Paketshop / Post–140 m
- RestaurantKatharina216 m
- CaféRojava Cafe228 m
- SchuleRegine-Heinecke-Schule236 m
- ParkStadtteilpark Wasserschloß255 m
- BahnhofLeipzig-Leutzsch739 m
- KrankenhausEvangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig901 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist William-Zipperer-Straße 157 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 562 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/1 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Leutzsch, 739 m; Bushaltestelle Pfingstweide, 126 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 105 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.