GrundbuchPlus.de
Schenkendorfstraße 12, 04275 Leipzig
Das Grundstück Schenkendorfstraße 12 in Leipzig (Flurstück 3109) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.617 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 3109, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 1.617 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 15 m, Spielplatz 53 m, Restaurant 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3109 der Gemarkung umfasst 920 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140415___03109____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3109 |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schenkendorfstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 380 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.617 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schenkendorfstraße 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (15 m), Spielplatz (53 m), Restaurant (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig Bayerischer Bahnhof ist 917 m entfernt.
- KindergartenFamiliengarten15 m
- Spielplatz–53 m
- RestaurantL'angolo d'italia132 m
- BushaltestelleSchenkendorfstraße136 m
- CaféCafé Matschka144 m
- BäckereiSchäfer's155 m
- Hausarztpraxis–164 m
- ApothekeSonnen-Apotheke202 m
- SupermarktAldi220 m
- ParkKörnerplatz308 m
- SchuleGerda-Taro-Schule (Gymnasium)422 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 667562 m
- BankSantander777 m
- BahnhofLeipzig Bayerischer Bahnhof917 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Leipzig1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schenkendorfstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.617 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3109 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schenkendorfstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig Bayerischer Bahnhof, 917 m; Bushaltestelle Schenkendorfstraße, 136 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 15 m; Schule 422 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.