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Alte Tauchaer Straße 65, 04288 Leipzig
Das Grundstück Alte Tauchaer Straße 65 in Leipzig (Flurstück 331/36) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 331/36, Gemarkung Liebertwolkwitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 414 m, Supermarkt 749 m, Bäckerei 755 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 331/36 der Gemarkung Liebertwolkwitz umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145574___00331003601 |
|---|---|
| Flurstück | 331/36 |
| Gemarkung | Liebertwolkwitz |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Tauchaer Straße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 139 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Tauchaer Straße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (414 m), Supermarkt (749 m), Bäckerei (755 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleEH Colmbergsiedlung414 m
- SupermarktPENNY749 m
- BäckereiDer Bäcker Lampe755 m
- Schule–824 m
- Spielplatz–893 m
- RestaurantGarten Pizzeria901 m
- Hausarztpraxis–940 m
- Park–996 m
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeApotheke Liebertwolkwitz1,1 km
- Paketshop / PostLVZ Servicestelle1,2 km
- KindergartenKita Kinderhaus / Grippe Kleinkindergemeinschaft1,2 km
- BahnhofLeipzig-Liebertwolkwitz1,3 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie2,2 km
- AutobahnanschlussLeipzig-Südost3,3 km
- CaféLa Tortita Nosch4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Tauchaer Straße 65 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leipzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 331/36 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 331/36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leipzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz, 1,3 km; Bushaltestelle EH Colmbergsiedlung, 414 m; Supermarkt 749 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 824 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.