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Alte Gärtnerei 5, 04288 Leipzig
Das Grundstück Alte Gärtnerei 5 in Leipzig (Flurstück 466/28) hat 762 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 762 m² amtliche Fläche, Flurstück 466/28, Gemarkung Liebertwolkwitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 148 m, Bushaltestelle 157 m, Bäckerei 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 466/28 der Gemarkung Liebertwolkwitz umfasst 762 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145574___00466002801 |
|---|---|
| Flurstück | 466/28 |
| Gemarkung | Liebertwolkwitz |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 762 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Gärtnerei 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 466/28 in Leipzig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Gärtnerei 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (151 bis 153 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (148 m), Bushaltestelle (157 m), Bäckerei (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz ist 442 m entfernt.
- Hausarztpraxis–148 m
- BushaltestelleAn den Badeanlagen157 m
- BäckereiEßrich182 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop "Textil Pflege"255 m
- Park–277 m
- SpielplatzKinderspielplatz "Siedlereck"302 m
- BankLeipziger Volksbank398 m
- BahnhofLeipzig-Liebertwolkwitz442 m
- RestaurantZur Marketenderin469 m
- Supermarktdiska524 m
- ApothekeApotheke Liebertwolkwitz586 m
- SchuleGeschwister Scholl Schule Liebertwolkwitz - Oberschule der Stadt Leipzig734 m
- AutobahnanschlussLeipzig-Südost2,0 km
- KindergartenKita Kinderhaus / Grippe Kleinkindergemeinschaft2,8 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie3,4 km
- CaféCafé im Pfarrhaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Gärtnerei 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leipzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 466/28 beträgt 762 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 466/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leipzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Liebertwolkwitz, 442 m; Bushaltestelle An den Badeanlagen, 157 m; Supermarkt 524 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 762 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.