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Bontjes-van-Beek-Straße 23, 04349 Leipzig
Das Grundstück Bontjes-van-Beek-Straße 23 in Leipzig (Flurstück 594) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 594, Gemarkung Thekla
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Park 470 m, Spielplatz 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 594 der Gemarkung Thekla umfasst 730 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 140437___00594____01 |
|---|---|
| Flurstück | 594 |
| Gemarkung | Thekla |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 594 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 594 in Leipzig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bontjes-van-Beek-Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Bontjes-van-Beek-Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Umgebung von Bontjes-van-Beek-Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bontjes-van-Beek-Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (124 bis 124 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 594 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Park (470 m), Spielplatz (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Thekla ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleTeschstraße105 m
- Park–470 m
- SpielplatzSpielplatz „Parkplatz Süd – Waldemar-Götze-Str.“553 m
- AutobahnanschlussLeipzig-Messegelände865 m
- RestaurantSayuri Sushi Leipzig1,0 km
- BäckereiBäckerei Weist1,0 km
- KindergartenKITA "Kleine Zauneidechsen"1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke1,2 km
- SchuleChristian-Gottlob-Frege-Schule1,3 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- CaféEiscafé am Bagger1,4 km
- BahnhofLeipzig-Thekla1,9 km
- BankSparkasse Leipzig2,2 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Leipzig7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bontjes-van-Beek-Straße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 594 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Thekla, 1,9 km; Bushaltestelle Teschstraße, 105 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.