GrundbuchPlus.de
Teichstraße 31, 04420 Markranstädt
Das Grundstück Teichstraße 31 in Markranstädt (Flurstück 34/5) hat 1.906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.906 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/5, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 440 m, Restaurant 476 m, Spielplatz 983 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/5 der Gemarkung umfasst 1.906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145567___00034000501 |
|---|---|
| Flurstück | 34/5 |
| Gemeinde | Markranstädt |
| Amtliche Fläche | 1.906 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 15 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Markranstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.489 (2016) | 16.069 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.322 € (2016) | 21.821 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 15 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Teichstraße 31 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (127 bis 127 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (440 m), Restaurant (476 m), Spielplatz (983 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markranstädt ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleSeebenisch, am Alten Bahnhof440 m
- RestaurantRestaurant Göpfert476 m
- Spielplatz–983 m
- SchuleGrundschule Kulkwitz1,0 km
- Park–2,7 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- SupermarktNahkauf3,3 km
- BäckereiBäckerei Häntsch3,4 km
- BankSparkasse3,4 km
- ApothekeGinkgo-Apotheke3,4 km
- KindergartenBaumhaus3,5 km
- CaféCafehaus Flemming3,6 km
- BahnhofMarkranstädt4,0 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausRobert-Koch-Klinikum6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichstraße 31 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Markranstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Markranstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/5 beträgt 1.906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Markranstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Markranstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Teichstraße 31 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markranstädt, 4,0 km; Bushaltestelle Seebenisch, am Alten Bahnhof, 440 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Markranstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.